瑞资链——一个用区块链技术搭建起来的REITs数字加密证券发行和交易服务的平台

什么是 REITs?

REITs,即房地产投资信托基金,发源于 1960 年代的美国。目前全球的 REITs 产品总市值约 1.5 万亿美元,过去 20 年平均年化收益率稳定在8% 。2005 年美国国会已经通过法案,将 REITs 产品推荐为企业年金、社会保障基金、退休基金、保险基金的投资产品。REITs 是一个经过长期考验的稳健型金融产品。

假设按照美国上市 REITs 发展历程(2010年美国上市 REITs 达 3890 亿美元,占美国储蓄总额的 17.25%),再假设中国储蓄水平不变且未来达到与美国相同规模,可预计我国未来上市 REITs 规模将达 7.72 万亿元,当年增加 1.99 万亿,对房地产资金来源替代率将升至 16.34%,REITs 在中国有极其广阔的发展空间。

REITs FAX 和瑞资通

瑞资科技,由来自华尔街投行精英、前瑞银环球不动产中国区首席运营官刘坚先生领衔担纲,结合既有房地产金融证券化运营管理资源与区块链技术团队,搭建起瑞资团队。

瑞资团队立足中国,面向全球,以其搭建和运营管理的 REITs 交易所(REITs FAX)为不动产的资产证券化提供加密证券发行及交易服务,以区块链的形式进行记录、发行、交易以及分红。这种利用分布式账本技术进行记账,管理数字资产发行及交易的区块链,我们称之为 ABC (Asset Backed Chain),即瑞资链。

根据区块链不可篡改、不可删除的分布型账本特性,我们的平台要求 REITs(ABS)发行人定期在区块链上发布更新核心商业地产项目的经营情况。这有助于提高透明度,并解决了去中心化信任的问题,大大降低财务与交易的成本。

我们的区块链技术给予加密证券高流动性,同一证券,能以秒级,在全球任何数字资产交易市场上市,解决跨境交易和投资流动性。我们的平台将跨境交易与投资的经历变得愉快,这必将激起全球投资者的兴趣。

在瑞资链上发行加密证券,瑞资将会收取基金公司发行总额 1 ~ 1.5% 的管理费。另外,瑞资链上的加密证券在二级市场上交易,也将收取 0.1% 的手续费。我们将这两项收益权,打包成一个承诺型数字资产,作为我们瑞资链上发行的 1 号资产—瑞资通。

瑞资通技术参数

瑞资通价格支撑及分红计算

分红收益

REITs 资产的基本规模在 10 亿以上,以 10 亿计算,假设一年把 3-4 个资产进行加密证券的发行,总金额将达到 40 亿人民币。上架费用按 1.5% 计算,毛收益为 6000 万人民币。交易总额按照加密证券的 10 倍计算,手续费总额为 4000 万人民币。假设运营成本为 3000万,那么单一瑞资通第一年毛收益为 0.7元。分红总额将和发布的总的加密证券规模呈线性关系。

股权收益

瑞资团队将会在日本、新加坡,以及中国大陆各成立一家交易所。未来,如果在以上三地的股票交易所上市,基于我们的全实名制设计,所有的投资者,都可以到瑞资网站申请股票行权。

打包收益

瑞资链上的所有加密证券,都会按固定期限进行分红。由发起基金公司,公布分红计划,每一笔分红都将拿出分红总额的 0.5% 对打包节点进行奖励。假设瑞资链上加密证券的总规模为 40 亿,那么按照比较标准的估算,每年分红资金将是总额的 6~7%,即 2.8 亿。打包奖励金额,将是 140 万。奖励总金额,将与链上发行的加密证券规模成正比。

系统维护

瑞资通投资者通过股票,转化为股权以后,瑞资通将停止对投资者发放分红收益。为了保持区块链系统稳定性,将会继续维持打包奖励发放。

ICO 情况说明

天使轮 ICO

  • 时间:2016年07月01日
  • 价格:0.5 CNY/RTS
  • 金额:5,000,000 CNY
  • 出让RTS数量:10,000,000 RTS

天使轮所获得的瑞资通自瑞资通开始交易之日起,锁仓9个月。 天使轮释放的瑞资通由瑞资团队部署打包节点。

本轮 ICO

  • 时间:2016年11月01日 至 2016年11月30日
  • 目标:4,000 - 6,000 BTC
  • 出让RTS数量:10,000,000 RTS

两轮 ICO 共计出让 20,000,000 RTS,其余 80,000,000 RTS 一年之内不会进入瑞资链发行,若未来有其他发行计划,会提前三个月公示。

本轮 ICO 权益说明

  • 本次 ICO 以 BTC 的形式进行,预计筹集量为 4,000 BTC,最高限额 6,000 BTC
  • 云币网作为本次 ICO 的唯一合作伙伴,将负责 BTC 的筹集和 RTS 的分配
  • 参与 ICO 的用户将通过身份证号作为唯一识别码,与瑞资链完成对接,获取预售除瑞资通以外的权益
  • 本次 ICO 共计发售 1000 万枚 RTS ,无起投门槛,但会以用户的筹资金额分为 5 档,不同档次享受不同的额外奖励与实物礼品,同时将提前赠送 REITs FAX 交易平台的会员身份

ICO 时间节点及注意事项

云币网负责 RTS 的分配,以及BTC 筹集。用户随 ICO 而享有的其他会员权益,将以身份证号码,为唯一识别符,ICO 后瑞资团队需要用两周左右时间,进行用户核对,分发赠品,以及确认权限。

瑞资链预计在12月15日正式开始上市流通,所有瑞资链上的加密证券,均有真实的基础资产作为支撑,因此,所有链上地址,需要严格实名认证。

如果 ICO 参与者希望将瑞资通保存到本地钱包参与打包,他需要:

  • 进入瑞资链官网注册,登录,实名认证
  • 登记分红用比特币地址
  • 下载瑞资链钱包,将生成的瑞资地址登记在官网用户信息中
  • 从云币将瑞资通转到自己的本地钱包地址。最小化到右下角,就可以开始POS了

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